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Michael Vajk
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LEISTBARES WOHNEN IN SCHÖNAU/TRIESTING
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LEISTBARES WOHNEN IN SCHÖNAU/TRIESTING KONTAKT
IMMO AGENCY GmbH
Herr Michael Vajk
vajk@immoagency.at
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OBJEKT NR. 26590 / EIGENTUM
Immobilienart: Haus/Villa Nähe/Gebiet: Sportplatz Schönau
Bundesland: Niederösterreich Lage: Grünruhelage
PLZ/Ort: 2525 Schönau an der Triesting Verkehrsverbindung: Bus zum Bahnhof Leobersdorf
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 99 m²
Zimmer: 4
zentral begehbar: ja
Anzahl Bäder: 1
Anzahl WC´s: 2
Terrasse: ca. 20 m²
Balkon/Loggia: ca. 10 m²
Orientierung: Süd-West
Möblierung: keine
Fenster: PVC-Isolierfenster
Böden: -
Heizung: Fussbodenheizung-Luft-Wasser Wärmepumpe
Stock: -
Lift: nein
Keller: -
Garten: ca. 150 m²
Garage: 2 Abstellplätze
Grundfläche: ca. 270 m²
Baujahr: 2018
Zustand Objekt: Erstbezug
Zustand Haus: -
Energieausweis: B  HWB: 34 
gültig bis: 17.07.2027   A  fGEE: 0.71
DOWNLOADS KOSTEN/BEZUGSDATEN
Plan EG.pdf     Plan OG.pdf    
 
Kaufpreis: € 250.000,- bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten: ca. € 100,- inkl. Ust
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

LEISTBARES WOHNEN IN SCHÖNAU/TRIESTING 

In einer absolut ruhigen, modernen Neubausiedlung wurden 2 Doppelhäuser (4 Wohneinheiten) in ziegelmassivbauweise auf jeweils ca. 270 m² Grund errichtet. Modern ausgestattet mit 3-Scheiben PVC Isolierglasfenstern, Fußbodenheizung über Luft-Wasser Wärmepumpe, Kaminanschluß im Wohnzimmer, Terrasse und Balkon, 2 Autoabstellplätze direkt vor dem Haus und vielem mehr. Durchdachte Raumaufteilung mit großer Wohnküche und 3 Schlafzimmern bieten auch Familien genug Platz.

Das Haus gliedert sich in:

Erdgeschoß:

  • Garderobenbereich ca. 3,42m²
  • Vorraum ca. 2,71m²
  • WC ca. 2,51m²
  • Technik/Abstellraum ca. 5,38m²
  • Wohnküche ca. 36,67m² mit der Möglichkeit einen Kamin anzuschließen
  • Terrasse ca. 19,66m²

Obergeschoß:

  • Vorraum ca. 3,12m²
  • Badezimmer ca. 7,68m²
  • Schlafzimmer ca. 12,07m²
  • Schlafzimmer ca. 13,02m²
  • Schlafzimmer ca. 11,66m"
  • Balkon von 2 Schlafzimmern aus begehbar ca. 10,14m²

Die Häuser werden BELAGSFERTIG übergeben, das heißt die Bodenbeläge, Innentüren sowie die Sanitärausstattung (Waschbecken, Dusche usw. sowie die Fliesen) müssen noch vom Käufer selbst hergestellt werden. 

Alles andere ist bereits vorhanden wie die komplette Elektrik inkl. Schaltern und Steckdosen, komplette Heizung- und Wasserinstallation usw.

Schönau an der Triesting im Bezirk Baden liegt direkt neben Leobersdorf und bietet durch die Südbahn eine ausgezeichnete Anbindung sowohl Richtung Wien, als auch Richtung Wr. Neustadt. Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A2. Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule finden sie direkt in Schönau, Informatikmittelschule, Polytechnische Schule und Viele mehr finden sie in den umliegenden Ortschaften Leobersdorf und Kottingbrunn sowie nahezu alle Schulzweige in Baden. Einige gemütliche Heurige und Lokale, div. Vereine, direkt vor der Haustüre beginnende Wander- und Radwege machen das Leben in Schönau wirklich lebenswert. Nahezu unbegrenzte Einkaufsmöglichkeiten finden sie ebenfalls direkt in der Nachbarortschaft Leobersdorf sowohl in der Passage im Zentrum als auch im Fachmarktzentrum bei der Autobahnabfahrt. 

Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht.

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Herr Michael Vajk
vajk@immoagency.at
Mobil.: +43 676 728 20 20
OBJEKT NR. 26590 / EIGENTUM
Immobilienart: Haus/Villa Nähe/Gebiet: Sportplatz Schönau
Bundesland: Niederösterreich Lage: Grünruhelage
PLZ/Ort: 2525 Schönau an der Triesting Verkehrsverbindung: Bus zum Bahnhof Leobersdorf
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 99.0 m² Stock: -
Zimmer: 4 Lift: nein
zentral begehbar: ja Keller: -
Anzahl Bäder: 1 Garten: ca. 150 m²
Anzahl WC´s: 2 Garage: 2 Abstellplätze
Terrasse: ca. 20 m² Grundfläche: ca. 270 m²
Balkon/Loggia: ca. 10 m² Bauklasse: -
Orientierung: Süd-West Baujahr: 2018
Möblierung: keine Zustand Objekt: Erstbezug
Fenster: PVC-Isolierfenster Zustand Haus: -
Böden: - Energieausweis: B  HWB: 34.00  fGEE: 0.71
Heizung: Fussbodenheizung-Luft-Wasser Wärmepumpe
KOSTEN/BEZUGSDATEN
Kaufpreis: € 250.000,- bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten: € 100,- inkl. Ust Rendite: -
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

LEISTBARES WOHNEN IN SCHÖNAU/TRIESTING 

In einer absolut ruhigen, modernen Neubausiedlung wurden 2 Doppelhäuser (4 Wohneinheiten) in ziegelmassivbauweise auf jeweils ca. 270 m² Grund errichtet. Modern ausgestattet mit 3-Scheiben PVC Isolierglasfenstern, Fußbodenheizung über Luft-Wasser Wärmepumpe, Kaminanschluß im Wohnzimmer, Terrasse und Balkon, 2 Autoabstellplätze direkt vor dem Haus und vielem mehr. Durchdachte Raumaufteilung mit großer Wohnküche und 3 Schlafzimmern bieten auch Familien genug Platz.

Das Haus gliedert sich in:

Erdgeschoß:

  • Garderobenbereich ca. 3,42m²
  • Vorraum ca. 2,71m²
  • WC ca. 2,51m²
  • Technik/Abstellraum ca. 5,38m²
  • Wohnküche ca. 36,67m² mit der Möglichkeit einen Kamin anzuschließen
  • Terrasse ca. 19,66m²

Obergeschoß:

  • Vorraum ca. 3,12m²
  • Badezimmer ca. 7,68m²
  • Schlafzimmer ca. 12,07m²
  • Schlafzimmer ca. 13,02m²
  • Schlafzimmer ca. 11,66m"
  • Balkon von 2 Schlafzimmern aus begehbar ca. 10,14m²

Die Häuser werden BELAGSFERTIG übergeben, das heißt die Bodenbeläge, Innentüren sowie die Sanitärausstattung (Waschbecken, Dusche usw. sowie die Fliesen) müssen noch vom Käufer selbst hergestellt werden. 

Alles andere ist bereits vorhanden wie die komplette Elektrik inkl. Schaltern und Steckdosen, komplette Heizung- und Wasserinstallation usw.

Schönau an der Triesting im Bezirk Baden liegt direkt neben Leobersdorf und bietet durch die Südbahn eine ausgezeichnete Anbindung sowohl Richtung Wien, als auch Richtung Wr. Neustadt. Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A2. Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule finden sie direkt in Schönau, Informatikmittelschule, Polytechnische Schule und Viele mehr finden sie in den umliegenden Ortschaften Leobersdorf und Kottingbrunn sowie nahezu alle Schulzweige in Baden. Einige gemütliche Heurige und Lokale, div. Vereine, direkt vor der Haustüre beginnende Wander- und Radwege machen das Leben in Schönau wirklich lebenswert. Nahezu unbegrenzte Einkaufsmöglichkeiten finden sie ebenfalls direkt in der Nachbarortschaft Leobersdorf sowohl in der Passage im Zentrum als auch im Fachmarktzentrum bei der Autobahnabfahrt. 

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